Immobilienberater Dresden

Individuelle Unterstützung beim Verkauf einer Immobilie „ohne Makler“ in der Region

Sie möchten in oder bei Dresden eine Immobilie verkaufen (oder kaufen), dafür aber keine klassischen Maklerleistungen in Anspruch nehmen? Sie wollen beim Verkauf trotzdem Fehler vermeiden oder haben bei manchen Punkten Unklarheiten? Eine Beratung durch einen Experten würde Ihnen Sicherheit geben? Kein Problem: Unsere Immobilienberater stellen Ihnen ihr Know-how im Immobilienverkauf zur Verfügung, auch wenn Sie „ohne Makler“ verkaufen. Sie werden objektiv und unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Bedürfnisse beraten und können den Verkauf Ihrer Immobilie dann selbst umsetzen.

Inhalt: Unterschied zwischen Immobilienberatern und Immobilienmaklern
Aufgabenfelder | Preise und Haftung | Mobile Immobilienberater

Was ist der Unterschied zwischen Immobilienberatern und Immobilienmaklern?

Mögliche Aufgabenfelder für den Immobilienberater

Beim Verkauf einer Immobilie ohne Makler können Sie trotzdem kompetente Unterstützung erhalten. Sie entscheiden selbst, bei welchen Aufgaben Sie eine Beratung nutzen oder gar die Durchführung abgeben. Beispiele für den Auftrag an einen Immobilienberater können sein:

• Zusammenstellung der Unterlagen: Wir beraten Sie, welche Unterlagen Sie  benötigen werden, um die potenziellen Käufer umfassend zu informieren.
• Marketing für Ihre Immobilie: Wir unterstützen Sie bei der Wahl der Werbekanäle und der Werbemittel. Sie nutzen unsere Erfahrungen bezüglich der Vor- und Nachteile verschiedener Vermarktungsstrategien und sind dabei nicht auf Versprechen von Portalen angewiesen. Sie erfahren wichtige Aspekte beim Ablauf im Marketingprozess.
• Besichtigungen der Immobilie durch Interessenten: Wir geben Ihnen wertvolle Tipps für die Besichtigungen oder übernehmen die Durchführung der Besichtigungen für Sie. Das kann Sie vor folgenschweren Fehlern schützen.
• Sichtung der Angebote potenzieller Käufer: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen die Angebote der Interessenten und weisen Sie auf wesentliche Kriterien hin. So finden Sie den passenden Käufer und geben Ihre Immobilie zum guten Preis in gute Hände.
• Unterstützung für die Preisverhandlung: Sie erhalten sachkundige Handlungsempfehlungen für die Verhandlung mit Interessenten. Gerade professionelle und erfahrene Käufer wissen, an welchen Punkten man ansetzen muss, um den Preis zu drücken. Wir erklären Ihnen vorab, wie Sie agieren können.
• Beratung vor der Vertragsgestaltung: Zur Vorbereitung Ihrer Zuarbeiten für die Vertragsgestaltung durch den Notar ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen, welche Schwerpunkte für Sie wichtig sind. Die rechtlich korrekte Ausführung im Kaufvertrag sichert dann natürlich der Notar. Doch auch ein Notar kann nur formulieren, was ihm bekannt ist.

Warum steht beim Immobilienberater das „ohne Makler“ in Anführungszeichen?

Sie wünschen sich Unterstützung durch einen Experten, der den Immobilienmarkt Dresdens ebenso kennt wie die Rahmenbedingungen und Abläufe eines Immobilienverkaufs. Der einen umfangreichen Erfahrungsschatz auf diesem Gebiet aufweisen kann und die fachliche Expertise besitzt. Dann suchen Sie eigentlich einen Immobilienmakler. Jedoch soll dieser Makler nicht die Aufgaben einer Immobilienvermittlung übernehmen, sondern Sie nur punktuell unterstützen. Und genau das können Ihnen unsere Immobilienmakler mit einer Immobilienberatung anbieten. Denn unsere Makler sind genau die Experten, die Sie suchen.

Die Makler begleiten nicht den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie, sondern übernehmen nur einzelne Teilaufgaben oder beraten Sie zu individuellen Themenstellungen. Sie entscheiden, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen, wobei wir Sie unterstützen dürfen. Die Reduzierung auf Teilaufgaben macht eine Immobilienberatung für Sie auch preislich sehr attraktiv. Fragen Sie nach Ihrem individuellen Angebot.

Preise einer Immobilienberatung und Haftung

Im Gegensatz zum Immobilienmakler wird die Arbeit eines Immobilienberaters nicht nach dem Wert der Immobilie berechnet, sondern Sie vereinbaren mit uns einen festen Stundensatz. Da Sie den Umfang der Beratungsleistungen selbst definierten, bestimmen Sie auch den Gesamtpreis der Immobilienberatung. Dafür treffen wir vorab eine Honorarvereinbarung. Beispiele für Preise und Leistungen sind:

• Die erforderlichen Unterlagen haben Sie selbst zusammengestellt, wollen aber beim Vermarktungsprozess keine Fehler machen. Sie wünschen sich eine Beratung zur Wahl der Werbekanäle sowie zu verkaufsfördernden Argumenten, um sich von vergleichbaren Angeboten abzuheben. Für diese Verkaufsoptimierung bietet sich eine Objektbesichtigung durch uns an, damit wir uns einen guten Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Wahrscheinlich ist hier ein Beratungsaufwand von etwa vier Stunden realistisch. In diesem Fall ergäbe das für Sie einen Preis der Beratung in Höhe von etwa 575 Euro.
• Sie haben Sorge, bei den Besichtigungen durch die Kaufinteressenten beeinflusst zu werden und Zugeständnissen zu machen, die Sie eigentlich nicht wollten. Sie beauftragen unsere Immobilienberater mit der Durchführung der Besichtigungen und besprechen vorab detailliert, welche Aspekte wichtig sind. Dabei fällt bei beispielsweise drei Besichtigungsterminen ein Aufwand von etwa zehn Stunden an. Das ergibt einen Preis von etwa 1450 Euro.

Alle Preise sind Beispiele und verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Doch keine Sorge: Bei einem unverbindlichen Gespräch stimmen wir gemeinsam die Aufgaben und den Umfang ab und Sie erhalten daraufhin ein Angebot mit einem Pauschalpreis von uns. Nun können Sie uns beauftragen – oder auch nicht. Sie gehen also kein Risiko ein. Stimmen Sie sich einfach mit uns ab, bei welchen Aufgaben wir Sie zu welchem Preis unterstützen können.

Noch ein Wort zur Haftung: Als Immobilienberater übernehmen wir für Sie nur Teilaufgaben. Wir sind nicht in den gesamten Vermarktungsprozess eingebunden und haben somit auch keine Kontrolle über Richtigkeit und Vollständigkeit aller relevanter Angaben. Natürlich agieren wir in Ihrem Interesse und sind Ihnen zu Treue und Sorgfalt verpflichtet. Doch sollten Sie uns irrtümlich oder aus Versehen fehlerhafte Angaben zur Immobilie machen, so können wir das nicht prüfen. Wir garantieren Ihnen kompetente Unterstützung auf Grundlage Ihrer Angaben.

Gibt es Immobilienberater auch in anderen Bereichen der Immobilienwirtschaft?

Für die Wertermittlung von Immobilien kann es eine Übertragung von Teilaufgaben nicht geben. Denn für eine seriöse Bewertung ist eine vollständige Erfassung und sachkundige Überprüfung aller notwendigen Angaben unumgänglich. Nur so erhalten Sie eine fundierte und aussagekräftige Wertermittlung. Anderenfalls können Sie auch ein kostenloses Bewertungstool oder gleich eine Glaskugel nutzen.

Im Bereich der Hausverwaltung bieten wir dagegen ein gleichwertiges Beratungsmodell an. Manche Eigentümer verwalten Ihre Immobilien selbst, haben aber manchmal Fragen zu ausgewählten Themen oder brauchen Rat. Hierfür können Sie unsere Immobiliensprechstunde nutzen.

Hinweis: Nur Rechtsanwälte dürfen rechtlich beraten, nur Steuerberater dürfen steuerlich beraten. Wenn Sie in diesen Bereichen Beratungsbedarf haben, dann können wir Ihnen leider nicht helfen. Aber wir können Ihnen spezialisierte Anwälte und Steuerberater nennen, die uns bekannt sind.

Sabine Voigt

Geprüfte Immobilienmaklerin (EIA)
(0351) 444 9 4-13
sabine.voigt@reppe.de

Eric Reppe

Immobilienmakler (IHK)
(0351) 444 9 4-15
eric.reppe@reppe.de

Kay Münster

Geschäftsführer, Immobilienfachwirt (IHK)
(0351) 444 9 4-25
kay.muenster@reppe.de